Как устранить трещины в фундаменте дома?

Часто владельцы дачных, загородных домов и коттеджей, в особенности старой постройки, сталкиваются с очень неприятной проблемой. Охарактеризовать ее можно в нескольких словах: дом «трещит», как говорится, «по швам». На цоколе здания и на стенах владельцы начинают замечать сначала небольшие трещины, но проходит время, и они становятся намного больше.

Основные причины потери несущей способности фундамента

Основной причиной, приводящей к потере несущей способности фундамента, является неправильная оценка состава грунта, на котором возведен дом, а в следствие этого неправильная конструкция фундамента, выбранная на основе состава грунта.

Основные причины потери несущей способности фундамента

Первое, что необходимо сделать, перед тем как начать делать проект дома, это вызвать геологов. Состав грунтов в границах одного поселения, да даже одной улицы, может быть неоднородным. Когда я делал геологические изыскания своего участка, геологи рассказали мне, что делали изыскания на нашей улице и там оказался песчаный грунт, тогда как у меня был суглинок. Иногда, на участках, особенно, когда они совсем новые, были свалки, о которых вы не могли даже догадываться. Из-за них в грунте могут образовываться пустоты, ведущие в дальнейшем к провалам грунта.

Почему деформируется фундамент?

Поврежденный фундамент дома

Обстоятельства, которые приводят к деформации, делятся на две категории. Во-первых, грунт, на который фундамент опирается, может потерять несущую способность. К примеру, нередко это происходит из-за подмывания или подтопления. Грунт насыщается водой и из-за этого постепенно теряет свои характеристики, становится ненадежным в качестве основы для дома.

Бывает и так, что грунт остается прочным, но он начинает вымываться из-под пяты фундамента. Это происходит обычно в тех местностях, где грунты песчаные или супесчаные.

Нередкой возникает просадка фундамента дома и там, где в почве имеются включения мергелей или известняков. И особенно такая проблема может возникать в случае, если почвенная вода имеет кислые свойства. Порой причиной просадки фундамента дома является появление подземных пустот, например, в процессе выкачивания артезианской воды и т.д.

Вторая категория обстоятельств, приводящих к деформации – это потеря несущей способности самого фундамента. Нередко вода, имеющая кислую или щелочную реакцию, вызывает коррозийные изменения материала фундамента.

Пожалуй, основной причиной деформации и разрушения фундамента становится нарушение технологий в процессе строительных работ. К примеру, несоблюдение требуемой глубины заложения. Иногда используются некачественные материалы – шлакобетон, силикатный кирпич и прочее, то есть то, что для строительства фундамента использоваться, в принципе, не должно.

Для того чтобы отремонтировать фундамент дома, следует определить причину его разрушения и скорость деформации.

Исследовательские работы

Для отслеживания процесса деформации фундамента дома следует определить, продолжается ли процесс раскрытия трещин, и с какой скоростью идет он. Как только вы увидели трещину на стене, установите на нее маркеры (специальные маячки) из цементного раствора или гипса.

Наложите маячок на трещину небольшим слоем около 5мм. Трещина должна находиться приблизительно в середине маркера. Установите на трещину пару маячков и нанесите на них горизонтальные линии. Занесите в тетрадь наблюдений дату установки маячка.

В случае если трещина продолжает расширяться, маячок будет трескаться. Через равные промежутки времени замерьте трещины на нем. Так вы сможете выяснить, насколько быстро идет процесс разрушения.

Причины разрушения фундамента

В процессе эксплуатации деревянного строения на его основание негативно воздействует целый ряд факторов:

  • регулярное попадание влаги сквозь пористую структуру цемента приводит к постепенному разрушению фундамента;
  • разрушения происходят в результате неправильной подготовке почвы для его монтажа, некорректном составлении проекта строительства, несоблюдения правил возведения;
  • использование для реализации проекта строительных материалов сомнительного качества;
  • неправильный монтаж гидроизоляционного слоя;
  • пристройка дополнительных этажей или строений рядом с коттеджем;
  • возведение крупных объектов в непосредственной близости от земельного участка.
Причины разрушения фундамента

Причины разрушения фундамента

Как правило, реконструкция фундамента требуется, когда у владельцев дома возникли трудности с открыванием (закрыванием) оконных створок и дверей, на стенах появились трещины, а подвальное помещение стало постоянно затопляться.

II. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Технологическая карта разработана на комплекс работ по ремонту фундаментов деревянных зданий путём замены деревянных стульев на каменные. 2.2. Работы по ремонту фундаментов деревянных зданий путём замены деревянных стульев на каменные, выполняются механизированным отрядом в одну смену, продолжительность рабочего времени в течении смены составляет:

час.

2.3. В состав работ, последовательно выполняемых при ремонте фундаментов деревянных зданий путём замены деревянных стульев на каменные, входят следующие рабочие процессы и технологические операции: — разборка деревянного цоколя; — установка под нижний венец сруба у сгнившего стула домкратов; — удаление сгнившего стула; — отрывка котлована под новый фундамент; — возведение столбчатого фундамента; — гидроизоляция фундамента; — удаление домкратов. 2.4. Технологической картой предусмотрено выполнение работ комплексным механизированным звеном в составе: бетономешалка Al-Ko TOP 1402 GT (масса m=48 кг, объем загрузки V=90 л); передвижная бензиновая электростанция Honda ET12000 (3-х фазная 380/220 В, N=11 кВт, m=150 кг); вибротрамбовка TSS-HCR60K (Р=60 кг); гидравлические домкраты

Рис.1. Бетономешалка

Рис.2. Вибротрамбовка

Рис.3. Электростанция

2.5. Для замены фундаментов применяют следующие строительные материалы: цементно-песчаный раствор М-80 отвечающий требованиям ГОСТ 28013-98*; камень бутовый плоский марка по прочности М-100, предел прочности при сжатии от 10 до 20 МПа, отвечающий требованиям ГОСТ 22132-76; гидроизоляционный гидроизол ГИ-Г отвечающий требованиям ГОСТ 7415-86; обрезной пиломатериал хвойных пород VI сорта толщиной =50 мм, отвечающий требованиям ГОСТ 8486-86; гравийно-песчаная смесь состоящая из крупного или средней крупности песка (40%) и гравия (60%) отвечающая требованиям ГОСТ 25607-94.

Рис.4. Гидроизол ГИ-Г

2.6. Работы по ремонту фундаментов деревянных зданий путём замены деревянных стульев на каменные следует выполнять, руководствуясь требованиями следующих нормативных документов: — СП «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004»; — СП «Геодезические работы в строительстве. Актуализированная редакция СНиП «; — Пособие к СНиП «Производство геодезических работ в строительстве»; — СНиП «Земляные сооружения. Основания и фундаменты»; — Пособие к СНиП *. «Пособие по производству работ при устройстве оснований и фундаментов»; — П2-2000 к СНиП Производство бетонных работ на стройплощадке; — СП «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003»; — СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»; — СНиП «Изоляционные и отделочные покрытия»; — СТО НОСТРОЙ «Организация строительного производства. Общие положения»; — СТО НОСТРОЙ «Организация строительного производства. Подготовка и производство строительно-монтажных работ»; — СТО НОСТРОЙ Организация строительного производства. Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов. Правила производства работ. Правила приемки и методы контроля; — СТО НОСТРОЙ Организация строительного производства. Промышленное строительство. Реконструкция зданий и сооружений; — ГОСТ 28013-98. Растворы строительные. Общие технические условия; — ГОСТ 7415-86. Гидроизол. Технические условия; — ГОСТ 8486-86. «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия»; — ГОСТ 25607-94*. «Смеси щебеночно-гравийно-песчаные для покрытий и оснований автомобильных дорог. Технические условия»; — СНиП 12-03-2001. «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования»; — СНиП 12-04-2002. «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство»; — РД 11-02-2006. «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения»; — РД 11-05-2007. «Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства»; — МДС «Методические рекомендации по разработке и оформлению технологической карты».

Замена фундамента в старом деревянном доме

Чтобы выполнить эту работу, придется максимально облегчить постройку. Для этого можно вынести мебель и все тяжелые предметы. По возможности даже демонтировать пол и двери, поскольку это дает лишний вес.

По периметру деревянного дома под несущие опоры загоняются стальные балки на расстоянии 2 метра друг от друга. Затем эти балки надо поднять домкратами и установить на временные опоры. Когда дом приподнят, старый фундамент демонтируется и заменяется новым. При желании в этом случае можно сделать ремонт фундамента сваями. Дом при этом будет поставлен на швеллеры, лежащие на винтовых сваях. В этом случае вам понадобится сварка, поскольку швеллеры закрепляются именно этим способом. Не забудьте покрыть металлическую конструкцию антикоррозийной грунтовкой и покрасить.

Когда ремонт фундамента завершен, дом нижними венцами опускают на швеллера. Однако для этой работы желательно пригласить профессионалов, поскольку выполнить ее самостоятельно будет весьма трудно, и дом может пострадать. Раз уж вы запланировали сложную работу, можно дополнительно заменить нижние ряды деревянной постройки. Не забудьте о гидроизоляции. Применение водонепроницаемого материала для нижних рядов сруба обязательно.

Как заделать трещину и укрепить фундамент

Выбор способа заделки трещины в фундаменте частного дома зависит от расположения дефектов, их размеров и материала стен здания. Ремонт фундаментного основания для кирпичного, деревянного или блочного дома несколько отличается.

Стены из кирпича

Как заделать трещину и укрепить фундамент

Разрушения фундамента в кирпичных зданиях обычно начинаются в результате больших весовых нагрузок. В этом случае простое оштукатуривание для заделки трещин не устранит проблемы. Потребуется усиление конструкции. Для этого нужно:

  • вырыть вдоль всей стены траншею шириной 50 см с наклоном стенки под углом 30-40 градусов, но без достижения подошвы основания;

  • очистить открытую поверхность от загрязнений и просверлить в ней 3-4 ряда отверстий диаметром 10-12 мм глубиной 0,5-1,0 метра в зависимости от размеров конструкции;
  • забить в отверстия анкера из стальной арматуры, а бетонную поверхность обработать грунтом;
  • установить опалубку, изготовить арматурный каркас и связать его с анкерами;
Как заделать трещину и укрепить фундамент

  • залить бетонную смесь и хорошо уплотнить ее;
  • снять опалубку после твердения бетона и покрыть внешнюю поверхность гидроизоляционным слоем;
  • выполнить обратную засыпку и хорошо уплотнить насыпной грунт;
  • обустроить отмостку.

Выполнение работ по устранению трещин может потребовать значительных материальных затрат и времени. Поэтому привлечение строителей-профессионалов может оказаться полностью оправданным.

Как заделать трещину и укрепить фундамент

Дом из газоблоков

Здания из газобетона легче кирпичных, однако, повреждения фундаментов могут возникнуть из-за высокого УГВ или нарушения гидроизоляционного слоя. Для того чтобы устранить дефекты стены, здание придется стянуть металлическим каркасом из профильной трубы или другого металлопроката.

По периметру дома залить армированный бетонный пояс и связать его с металлической обвязкой, сделанной ранее. Обустроить дренаж вокруг дома и прочную бетонную отмостку.

Деревянный дом

Как заделать трещину и укрепить фундамент

Жилые дома из дерева самые легкие и поэтому трещины в фундаментах образуются редко. Однако если такое произошло, то здание можно просто приподнять при помощи домкратов и выровнять основание заливкой армированного бетона. Для выполнения такой работы лучше всего пригласить бригаду строителей, имеющих соответствующий опыт.

Ремонт фундамента своими руками пошаговая инструкция

Проведя качественный ремонт фундамента можно более не сомневаться в надежности и прочности всего строения.

Чтобы определить, возможно ли сделать ремонт фундамента своими руками, нужно понять схему и сложность построения разных видов фундамента.

В зависимости от того каким способом опирается конструкция основания на грунт различают ленточный, свайный (столбчатый) и плитный фундаменты.

При строительстве тяжелых, громоздких зданий целесообразно устанавливать ленточный фундамент, который предусматривает одинаковое поперечное сечение конструкции по периметру стен всего здания, включая и внутренние несущие стены. Свайный фундамент часто применяют для зданий с легкими стенами. Основным элементом такого основания являются сваи (столбы). Выбор столбов зависит от веса и размера здания, они могут быть изготовлены из дерева, кирпича, камня кирпича, бетона или железобетона.

Плитный фундамент возводят на просадочных и пучинистых грунтах. Основа конструкции – сплошная плита, уложенная под всю плоскость здания.

Такой фундамент выравнивает горизонтальные и вертикальные перемещения грунта (плавуны). Фундамент из цельных плит достаточно дорогой и используется при строительстве малогабаритных зданий.

Одной из самых главных функций любого фундамента является его свойство удерживать дом в одном положении в течение длительного периода времени. Но проходит время, и фундамент начинает разрушаться.

Причины такого разрушения обусловлены: неправильной установкой фундамента; неверными расчетами, вследствие которых основание не может выдержать вес конструкции; дополнительными пристройками или возведением еще одного этажа; особенностями грунта и близкого подхода грунтовых вод и множеством других факторов. Ремонт плитного фундамента достаточно сложный и требует знаний и навыков высококвалифицированных специалистов, поэтому произвести его ремонт самостоятельно практически невозможно.

В качестве примера рассмотрен ремонт ленточного и столбчатого фундаментов. Самая распространенная проблема – оседание фундамента, которое сопровождается появлением трещин на отмостке.

Чтобы произвести ремонт фундамента своими руками, требуется определить какой характер просадки. Для этого на появившиеся трещины прикрепляют бумажную ленту и указывают на ней дату.

Если через некоторое время лента разорвалась, это явное свидетельство того, что просадка имеет постоянный характер.

Возле трещины выкапывают яму под наклоном 30 градусов до основания, в которую вставляют асбестовую или металлическую трубу (15-20 мм. в диаметре).

Трубу заливают раствором до тех пор, пока бетон перестанет впитываться в грунт. Через пару дней делают повторную заливку. После этого на трещину клеят новую бумажную ленту.

Если просадка фундамента замедлилась, вокруг столба роют канаву(20×30 см.), устанавливают опалубку, производят армирование и заливают бетон со щебнем или гравием.

Если на цоколе появилась широкая трещина и возникла деформация дома (перекос), необходимо проконсультироваться со специалистом, чтобы выявить причину разрушений, а затем выбрать наиболее подходящий способ ремонта и усиления фундамента.

Если подойти к проблеме со всей ответственность, изучить и проанализировать возникшую проблему, даже обширный ремонт фундамента своими руками можно осуществить без участия строительной бригады.

Для укрепления фундамента по всему периметру дома необходимо вырыть траншею. Старый фундамент следует тщательно очистить от штукатурки и грязи и укрепить на него армированную сетку.

Для того чтобы «нарастить» фундамент, устанавливают опалубку и заливают бетоном. После отвердения бетона, траншею засыпают и утрамбовывают землю.

Существует много разных способов, как укрепить и отремонтировать фундамент самостоятельно.

Все они проверены и надежны, но для того чтобы решить задачу в конкретном случае, необходимо тщательно исследовать характер и размеры разрушений, выбрать метод, который способен устранить возникшую проблему, чтобы обеспечить максимальную надежность и прочность всего дома.

Ремонт ленточного фундамента

Учитывая все особенности того, как сделать ремонт фундамента ленточного типа, можно выполнить все работы самостоятельно. Данный вид основания имеет наибольшую популярность при возведении домов и построек, поэтому следует начинать именно с него. Основной причиной, требующей его реконструкцию, считается наличие трещин на поверхности.

Причинами их возникновения можно назвать следующее:

  • монтаж кирпичного цоколя без использования армирующей сетки;
  • ржавый металл в качестве армирования;
  • отсутствие вентиляции;
  • изготовление фундамента без армирования и основного каркаса;
  • цоколь, сделанный на насыпном грунте;
  • использование бетона смешанного в неправильных пропорциях или из цемента низкого качества;
  • отсутствие сливов или их неправильный монтаж.

Отдельно нужно напомнить, что при возникновении трещин нельзя делать подкоп под основание. Почва в этом месте может просесть, а цоколь растрескается ещё дальше.

Возможные варианты ремонта

Ремонт фундамента, связанный с заделыванием трещин, можно выполнить 2 методами: первый способ заключается в том, что применяется замазка. Второй предполагает применение цементного раствора. Предварительно нужно зачистить все образовавшиеся недостатки, затем выполняется инъецирование подготовленной смеси, которая изготавливается путём смешивания цемента с песком в пропорции 1 к 2. Отделанная поверхность затирается правилом с незначительным смачиванием водой. После полного затвердевания можно окрасить её.

Если основание постоянно подтапливает, в первую очередь займитесь монтажом дренажа вокруг здания

Ремонт фундамента дома, который подвергается периодическому подтапливанию, выполняется с монтированием дополнительного дренажа, необходимого для отвода воды от стен здания. Если сделать это проблематично, можно ограничиться изготовлением отбойного барьера, направляющего воду по канаве или качественной отмостки шириной более 80 см.

Если появление трещины связано с монтажом основания выше уровня промерзания почвы, требуется выполнить ремонт ленточного фундамента, связанный с его утеплением. Вдоль всего цоколя выкапывается канавка, которую нужно засыпать влажным песком. Верхняя часть закрывается теплоизоляцией, а затем делается отмостка.

На расстоянии 80 100 см друг от друга высверливаются отверстия, в них вставляется арматура. Делается 3 – 5 ряда таких штырей. Вся поверхность, которую нужно отремонтировать, закрывается металлическим каркасом из арматуры. Затем делается опалубка и заливается новый слой фундамента, после чего делается отмостка.

Ремонт и реконструкция фундамента

Прежде чем приступать к ремонту или реконструкции, нужно сделать обследование фундамента и выяснить причину его разрушения.

Признаки и причины разрушений

Основная причина деформации фундамента — потеря несущей способности самого фундамента или грунта, на который фундамент опирается.

Потеря несущей способности фундамента

Причин таких разрушений фундамента может быть несколько:

  1. Больше всего влияют на ухудшение несущей способности фундамента грунтовые воды. Даже обычная вода вызовет со временем коррозию металла, а что тогда уж говорить о подземных водах, в большинстве своём кислотно-щелочных, агрессивных, способных от бетонного основания оставить с годами лишь арматуру.
  2. Нарушение методики возведения фундамента, проще говоря, несоблюдение глубины заложения основы дома относительно уровня промерзания грунта. Например, при промерзании почвы в пределах полутора метров заглубляют основание лишь на 50–70 см, считая это достаточным. Такая ошибка нередко случается при сооружении лёгких конструкций, дачных домов и гаражей.
  3. Применение строительных материалов, непригодных для сооружения фундамента, таких, как пустотелый силикатный кирпич, шлакобетон.
Ремонт и реконструкция фундамента

Потеря несущей способности грунта

Когда грунт перенасыщен влагой, он теряет полностью или частично свою несущую способность и перестаёт быть надёжной опорой для фундамента. Из-за этого основа дома деформируется и проседает, а здание разрушается. Причинами просадки также могут быть пустоты (вымывания грунта) под подошвой фундамента, что чаще бывает на песчаных и супесчаных землях.

Помимо этого, проседание фундамента может быть связано с «подработками» — добычей нефти в данной местности, шахтными формированиями, выкачкой артезианской воды и т. д. При строительстве домов на таких территориях по СНиП предусмотрено обязательное железобетонное опоясывание фундамента.

Что именно стало причиной разрушения, покажет осмотр фундамента.

Обследование фундамента

Конечно же, чтобы провести капитальное обследование, нужны специальные знания и оборудование. Однако привлечение мастеров для таких работ иной раз обходится в немалую сумму, которая не каждому по карману, — проще купить новый дом и забыть про реконструкцию старого фундамента. Но не будем огорчаться, а рассмотрим некоторые приёмы исследования, благодаря которым можно с достаточной точностью определить характер повреждения, какие меры следует предпринять и нужно ли проводить ремонтные работы.

Определение движения трещинообразования

Это самый лёгкий метод обследования.

  1. При появлении трещин на каждую из них ставят как минимум по 2 гипсовых маячка и наблюдают раскрытие трещин. Размеры маячков — 10–12 см в длину, т. е. поперёк трещины, и 3–5 мм в высоту (толщина слоя).
  2. Готовый раствор — гипсовый, цементно-гипсовый, штукатурный — наносят нешироким шпателем на зачищенную поверхность (это важно для хорошего сцепления).
  3. После нанесения раствора, пока маркер не застыл, боковым ребром шпателя выдавливают горизонтальную линию на маячке и нумеруют, процарапав гвоздём номер.
  4. Все данные записывают в тетрадь и наблюдают, как проходит движение трещин. Замеры трещин делают через равные интервалы по выдавленной горизонтальной линии. По поведению трещин определяют, как быстро происходит деформация фундамента, прогнозируют дальнейшее развитие его разрушения. По сдвигу частей горизонтальной линии устанавливают, какая именно зона даёт усадку.

Реконструкция фундамента зависит от показателей маячков. Самый благоприятный вариант — когда трещины появились, но не расширяются и части горизонтальной линии не смещены. Значит, трещинообразование началось (возможно, из-за необычно снежной зимы, которая бывает раз в столетие) и на этом завершилось. Здесь хватит косметического ремонта — законопатить трещинки, оставить в зонах риска предупреждающие маячки и спокойно жить дальше.

Иногда можно обойтись укреплением стен арматурной стяжкой.

Ну а в тяжёлых случаях потребуется полный или частичный ремонт фундамента.

Ремонт и реконструкция фундамента

Рытьё шурфов

Этот метод обследования более точный, информативный, но трудоёмкий. Заключается в следующем: рядом с фундаментом в особо повреждённых местах роют самое малое 2 ямы (шурфы), глубиной до самой пяты фундамента, длиной желательно 1 м и шириной, удобной для работы. Чтобы шурф не обвалился, его укрепляют досками.

Получив доступ к фундаменту, находят ответы на следующий ряд вопросов:

  • какова глубина заложения основы дома;
  • как устроен фундамент;
  • какие материалы использованы при его возведении;
  • в каком физическом состоянии фундамент находится на данный момент;
  • присутствуют ли грунтовые воды и как близко они расположены.

Уровень подземных вод определяют спустя сутки по высоте наполнения шурфа водой. При необходимости делают анализ лакмусовой бумагой, чтобы определить степень их агрессивности.

Сколько стоит ремонт фундамента деревянного дома?

Стоимость ремонта основания дома зависит от степени разрушения. При полной замене фундамента потребуется привлечение специальной техники. Как показывает практика, возведение нового основания требует больших затрат, чем частичный ремонт.

Стоимость зависит от типа основания. На ремонт 1квадратного метра ленточного фундамента потребуется около 4 тысяч рублей. Для ремонта основания из свай той же площадью придётся затратить в 2 раза больше, то есть около 8000 рублей.

Как видно, что самостоятельный ремонт основания старого деревянного дома можно осуществить собственными силами, не прибегая к помощи специалистов. Главное усвоить основные правила, учесть все нюансы, произвести необходимые расчёты. При качественном выполнении работы старый дом прослужит вам не один десяток лет.

Сколько стоит ремонт фундамента деревянного дома?

Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками

Источники: , , -doma/fundament/

Читайте также:  Как сделать листогиб своими руками: чертежи, видео, фото