Как построить баню дешево и красиво: идеи проектов

Традиционно банные процедуры всегда проводили с контрастной сменой температур. Для этого из парной выскакивали на мороз или окунались в пруд. Современная баня с бассейном, своими руками построенная на участке, предоставляет такие же возможности в закрытом помещении.

Бизнес-план открытия бани

Баня, заведение интересное и востребованное. По поводу лечебных свойств данного заведения вопрос индивидуальный, но на большинство организмов она действительно оказывает положительное влияние. В наше время, завлекать людей можно дополнительными сервисами и услугами. К сожалению, не каждый владелец бани догадывается предложить клиентам что-то, кроме алкогольных напитков. Ниже, мы рассмотрим бизнес-план общественной бани.

Основная деятельность

Итак, парилка включает в себя предоставление услуг по водным процедурам, а именно пропаривания клиента водой и паром. Иногда этот механизм может меняться, например, использоваться другая температура воды. Резервуары для парения также бывают разными, от больших чанов и кабинок до огромных общественных помещений.

Бизнес-план открытия бани
  • слабоалкогольный бар;
  • кальян;
  • фруктовые коктейли.

Инструкция как открыть и что для этого нужно

В этот раз, мы рассмотрим бизнес-план общественной бани, как наименее затратного для открытия вида бани. Менее затратной, ее делает массовость. А также меньшие финансы, которые требуется вкладывать в отделку помещения и индивидуализацию оборудования.

Этап 1 – оформление и подготовка документов

В таком бизнесе, вам потребуется большой список справок, связанный с санитарными и пожарными условиями помещения. Необходимая документация:

Бизнес-план открытия бани
  • свидетельство о регистрации ИП;
  • справка из СЭС;
  • разрешение от пожарной службы;
  • договор на аренду помещения;
  • договор на периодическую дезинфекцию;
  • журнал проведенных инструктажей;
  • регламент противопоказаний посещений для нездоровых людей.

Этап 2 – поиск помещения

Если вы открываете индивидуальную баню, вам потребуется площадь не менее 50 кв.м., где будет размещаться оборудование. Если же вы открываете общественную парильню, вам нужно не менее 75 кв.м. Также, помещение должно быть в проходимом месте. Большим преимуществом будет наличие или аренда старого помещения бани, с уже проложенной водопроводной инфраструктурой.

Этап 3 – закупка и установка необходимого оборудования

В этом списке, мы указываем стоимость единицы оборудования. Возможно вам понадобится несколько единиц или более мощное оборудование. Это зависит, на скольких клиентов одновременно рассчитана баня. Необходимое оборудование, цены в рублях:

Бизнес-план открытия бани
  • печь (от 56,000);
  • теплообменники (от 15,000);
  • портал печи (от 6,000);
  • пароприёмная плита (от 5,000);
  • дымоход (от 2,000);
  • запарник (от 2,500);
  • обливное устройство (от 6,000);
  • вешалки (от 300);
  • термогидрометр(от 1,500);
  • банный текстиль (от 5,000).

Этап 4 – подбор сотрудников

Сотрудники в данном предприятии отыгрывают большую роль. От них зависти уровень сервиса. Даже если вы делаете недорогую общественную парилку, не забывайте о высоком уровне сервиса. Также, помните про работников, которые будут постоянно находится в жарком помещении и уточняйте состояние их здоровья. В случае надобности, распределите смены и наймите еще одного сотрудника.

Какие сотрудники необходимы:

  • банщик (40,000 рублей);
  • администратор (30,000 рублей);
  • уборщица (25,000 рублей).
Бизнес-план открытия бани

Этап 5 – продвижение и реклама

К рекламе стоит подойти серьезно. Не важно, какой формат бани вы будете делать, общественный или индивидуальный. Используйте наружную рекламу, а также в сети интернет. Создайте бонусы постоянным клиентам.

Читайте также:  Вагонка из осины — один из лучших дешевых материалов для отделки

Как можно привлечь больше людей:

  • бонусы и скидки постоянным клиентам;
  • абонементы на безлимитное посещение;
  • программы улучшения здоровья;
  • семейные, скидочные купоны.

Финансовый план

Бизнес-план открытия бани

В данном финансовом плане, мы просчитали примерные инвестиции в данное заведение. Стоимость аренды взята из расчета на действующую, но требующую реставрации общественную баню. Также, мы не учли ремонтные и отделочные работы, так как во многом это зависит от состояния помещения.

  • оборудование (от 99,300);
  • персонал (95,000);
  • аренда (от 100,000);

Итого: 294,300 рублей.

Возможные риски

Сама идея интересна в плане массовости и доступности услуг. Но при слабой рекламе и высокой стоимости арендной платы, баня как бизнес, может стать нерентабельной. Также, позаботьтесь о безопасности в помещениях, для избежания травм.

Бизнес-план открытия бани

Видео «Куреневские бани»

Данный видео ролик является рекламным, но из него вы узнаете, что собой представляет высокий уровень общественной бани.

Похожие записи:

Владислав,добрый вечер!Не знаю по адресу я или нет. но хотела спрсить ,каие варианты возможны, что бы раскрутить реконструированную баню-музей эпохи социализма!Как привлечь сюда туристов?

Электропроводка

Для организации освещения внутри бани необходимо подвести электричество из жилого дома или от столба линии электропередач, находящемуся ближе к постройке. Монтаж проводки своими руками в постройке для помывочных процедур и отдыха состоит из следующих этапов:

  • расчет необходимого количества кабеля и электрической фурнитуры;
  • закупка необходимых инструментов и материалов;
  • непосредственная прокладка электропровода и электрофурнитуры.

Для обеспечения пожарной безопасности в баню устанавливают отдельный щиток с регуляторами. По причине периодического использования постройки, высоких температур и влажности проводить электричество необходимо с соблюдением нормативов.

Схема проводки

Схематичное нанесение плана внутренней электролинии в индивидуальном строении поможет точно произвести расчет длины кабеля, нанести разметку предполагаемого размещения розеток, выключателей, распределительных коробок при необходимости. Следует учесть, что участки электропроводки, прокладываемые к розеткам должны иметь сечение, способное выдержать большую нагрузку, нежели прокладываемые к источникам освещения.

Нелишним будет подсчет общей и частной мощности, необходимой для питания всех устройств и приборов. Вы можете самостоятельно схематично нанести поэтажный план дома в определенном масштабе. На проекте нанести предполагаемую траекторию, по которой будет осуществлена прокладка электросети.

Необходимые материалы

Современные требования обязывают владельцев размещение электросчетчика снаружи жилого дома или на наружной стене бани. Там же можно установить автоматический выключатель, обесточивающий строение полностью. Перечень необходимых материалов для монтажа электропроводки выглядит следующим образом:

  1. кабели и провода с разным сечением, в том числе герметично изолированные для прокладывания проводки снаружи и в помещениях повышенной влажности;
  2. электрощит или электрический счетчик с защитным коробом;
  3. кабель-каналы с уголками, дюбель-хомуты или скобы в зависимости от выбранного вами способа крепления;
  4. электрофурнитура: выключатели, розетки, распределительные коробки;
  5. осветительные приборы для помещений с высокой влажностью и перепадами температур;
  6. саморезы для крепления кабель-каналов и установки розеток и выключателей.

При покупке выбирайте материалы для прокладки электропроводки с защитным слоем от влаги и устойчивые к высоким температурам. Это исключит оплавление оболочки и замыкание.

Перечень необходимых инструментов

Для самостоятельной прокладки внутренней электрической сети подготовьте следующие инструменты:

  • перфоратор с ударным режимом и коронки для сверления;
  • отвертки;
  • пассатижи;
  • шуруповерт;
  • нож.

Для декорирования электрического провода и установки каналов подготовьте саморезы.

Читайте также:      Японские бани Офуро и Фурако в Ростове-на-Дону    

Монтаж электрической проводки

В соответствии с планом проектируемой проводки от электрощита или электросчетчика, установку которого следует доверить квалифицированным специалистам, с помощью карандаша сделайте пометки предполагаемой линии будущей электропроводки. В соответствии с чертежом осуществите монтаж распределительных коробок для равномерного распределения нагрузки на все помещения.

По европейскому стандарту розетки в комнате отдыха можно установить в 30 см от пола. Если в семье есть маленькие дети, следует приобрести розетки с защитными шторками или заглушками. Выключатели по евростандарту располагают в 90 см от пола. Сделайте монтаж выключателей для помывочной и парилки в помещении с небольшим нагревом.

Все осветительные приборы для бани подбирайте с учетом специфики помещения, где они будут использованы. Для моечной и парилки необходимо остановить светильники из термостойких материалов, обработанных антикоррозийными составами. Грамотный подход, учет всех нюансов и особенностей при прокладке электрической проводки в бане, избавит вас от хлопот, обеспечит безопасный и комфортный отдых.

Особенности строительства банного комплекса с бассейном своими руками

Когда планировка бани с бассейном завершена, можно переходить к ее строительству. При поэтапном возведении здания нужно соблюдать точность и аккуратность в выполнении работ, и тогда воплощение замыслов порадует владельца банного комплекса.

Земляные работы

Если купель будет стационарной, с чашей, погруженной в грунт полностью или частично, на подготовленном для стройки участке нужно выкопать котлованы и для нее, и для фундамента. Если использованы проекты бань из кирпича с бассейном, то фундамент делают плитный или ленточный. Его размечают по плану проекта, перенося на участок все размеры будущей постройки. По этому контуру копают котлован для фундамента:

  • ленточный делают в виде канавы глубиной 50-100 см по периметру постройки;
  • для плитного копают котлован, углубляясь в грунт по всей площади на 50-60 см.
Особенности строительства банного комплекса с бассейном своими руками

Когда подготовлены ямы для фундамента, по плану определяют место расположения купели и выкапывают чашу под нее. Согласно тому же проекту, делают канаву для слива и уклон дна чаши в сторону сточного отверстия (2-3 см на каждый 1 м).

Монтаж опалубки для стен бассейна и фундамента и заливка пола

На дно канавы для фундамента и чаши насыпать подушку из смеси песка и щебня (30-35 см). Утрамбовать ее и выровнять поверхность. После этого в чашу стелят гидоизоляционную мембрану или рубероид. Эту же операцию выполняют и в котловане фундаментной плиты или ленты. Перед заливкой нужно установить все сливные конструкции и вывести трубы за пределы фундамента.

Бетонную смесь готовят в соотношении 1:2:3 (цемент, песок, щебень). Для чаши лучше всего использовать гидротехнический цемент или М-500, для фундамента бани берут марки М-400, М-500.

Основу под стены ленточного типа можно залить сразу, вместе с днищем чаши. Устройство плитного основания откладывают до готовности купели. Следует залить дно на несколько сантиметров и разложить по нему арматурную сетку (сварная, с ячеей 5-10 см). После этого продолжают заливку бетона до достижения толщины не менее 10 см.

Снова раскладывают арматурную сетку и заливают еще 3-5 см раствора. После этого бетону дают окрепнуть около 7 дней, ежедневно поливая его водой.

Опалубку для стенок бассейна делают из установленных параллельно дощатых щитов или фанеры сразу на всю высоту чаши. Расстояние между щитами внешней и изнаночной сторон должно быть везде одинаковым.

Особенности строительства банного комплекса с бассейном своими руками

Между щитами ставят распорки, длина которых равна толщине стенки. Устанавливают двойную арматуру из связанных сеток.

Заливка стен бассейна и гидроизоляционные работы

Замесить бетонную смесь, используя то же соотношение компонентов, что и для днища чаши. Во время заливки нужно трамбовать каждую порцию бетона, чтобы удалить из нее воздушные пузыри. Когда опалубка будет заполнена, оставляют бетон для набора крепости и высыхания на 21 день.

Читайте также:  Системы подвижного стекла для безрамного остекления дома

Лицевую сторону чаши шлифуют шлифмашиной.

Для гидроизоляции стен сооружения с лицевой стороны чаши в 2 слоя наносят специальные растворы на основе резины. Между слоями кладут мелкую армирующую сетку из синтетических нитей. Особенно тщательно нужно обработать все швы и стыки, сколы, трещины и пр.

Засыпать пространство между бетонными стенками и краями ямы, утрамбовать и выровнять поверхность. Если был выбран плитный тип фундамента, к его изоляции и заливке приступают на этом этапе.

Строительство здания бани

Особенности строительства банного комплекса с бассейном своими руками

Кирпичное сооружение или баня из бревна с бассейном возводятся по общим принципам строительства таких зданий:

  • поверхность фундамента выравнивают, заливая немного бетона до достижения нулевого отклонения на строительном уровне;
  • на бетон кладут слой рубероида;
  • выполняют кладку кирпича или изготовление сруба;
  • ставят стропила и накрывают крышу, монтируют потолок.

Отделочные работы

Для финишной отделки подводной части бассейна используют кафель или кафельную мозаику, керамогранит, натуральный пиленый и полированный камень. Эти плиточные материалы монтируют на пол и стенки так же, как кладут простую плитку. Для крепления ее к стенкам нужно применять специальные смеси, предназначенные для эксплуатации в помещениях с высокой влажностью. Для дна чаши, пола вокруг нее лучше выбрать кафель с нескользящей поверхностью.

Тип беседки — открытая или закрытая

Строение беседки бывает открытым, полуоткрытым и закрытым. Второй и третий тип имеют примерно одинаковое количество плюсов и минусов, а вот первый вариант им немного уступает. Открытые беседки имеют вид навеса на нескольких опорных столбах, могут выглядеть как перголы или террасы открытого типа. Их обустраивают боковыми стойками с балясинами и перилами, изредка обходятся и без этих элементов. Такие веранды иногда оформляют ажурными резными формами. Полуоткрытый вариант выглядит как павильон с одной или максимум двумя открытыми сторонами. На террасе обустраивают защиту от ветра, в то же время оставаясь в контакте с природой. Полуоткрытый тип скроет от палящего солнца и дождя. Закрытые беседки — это дополнительные возможности в плане комфорта. Закрытые террасы используют круглый год в качестве столовой и места для отдыха. В них также можно организовать отопление и реализовать интересные дизайнерские задумки. Панорамные окна, в свою очередь, обеспечат визуальную связь с природой.

Расчёт расходов и доходности заведения

Важный этап бизнес-плана открытия бани – это расчёт необходимых расходов и прогнозируемых доходов. Мы рассматриваем небольшую сауну с бассейном, без широкого спектра дополнительных услуг. Для расчёта необходимой суммы инвестиций потребуется внести следующие позиции:

  • регистрационные расходы – от 1000 рублей;
  • перепланировка и ремонт – от 400 тысяч рублей;
  • приобретение оборудования и мебели – от 350 тысяч рублей;
  • приобретение банных принадлежностей и расходных материалов – от 10 тысяч рублей;
  • затраты на рекламу – от 25 тысяч рублей.

Так, на первоначальном этапе вам потребуется сумма от 786 тысяч рублей.

Расчёт расходов и доходности заведения

В сумму регулярных расходов войдёт стоимость аренды помещения, реклама, заработная плата и смена расходных материалов. Это приблизительно 120-170 тысяч рублей.

Средняя сумма, которую сауна может заработать за день – это от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от загруженности. Так, средний ежемесячный доход составит 240 тысяч рублей, а прибыль – от 120 до 70 тысяч рублей. При таких условиях первоначальные расходы окупятся меньше, чем за год.

Уровень рентабельности подобного заведения от 20% до 35%. Повысить уровень доходности сауны можно добавив дополнительные услуги, а также подняв стоимость часов.