Как обновить старый дом при помощи фасадных панелей?

    Ремонт фасада здания должен производиться регулярно не только из-за того, что внешний вид фасада формирует отношение к работающим или живущим в здании людям. Кроме эстетических функций, декоративно — отделочный слой фасада снижает вредное воздействие внешних факторов на несущие стены.

Подробный обзор

Требования, предъявляемые к отделке фасадов, и критерии выбора

Итак, перед тем как ответить на вопрос, чем отделать фасад дома, перечислим требования, которые предъявляются к отделочным материалам:

  1. Внешний облицовочный слой не должен бояться влаги.
  2. Он не должен вымываться природными осадками и не выветриваться под действием воздушных потоков.
  3. Устойчивость к высолам – одно из основных требований. Косой дождь, проникающий в отделку стены, не должен вместе с влагой выносить на поверхность отделки минеральные соли, которые не только портят внешний вид, но и подвергают отделочный материал серьёзным нагрузкам. А ведь именно под их воздействием он начнёт отслаиваться от базовой поверхности.
  4. Устойчивость к перепадам температуры, плюс уметь выдерживать её самые низкие и самые высокие значения.
  5. Устойчивость к агрессивным средам. К сожалению, экология оставляет желать лучшего, поэтому в воздухе витает огромное количество составляющих разного рода, которые негативно сказываются на эксплуатационных характеристиках отделочных материалов.
  6. Инертность к образованию и распространению грибков и плесени. Немаловажное требование к фасадным материалам, учитывая, что некоторые из них имеют к этому склонность. Поэтому рекомендуется, используя такого типа отделку, добавлять в неё бактерицидные препараты.
  7. Паропроницаемость стены должна расти от внутренних материалов к внешним. Это закон строительства.
  8. Презентабельный внешний вид. И хотя этот критерий был упомянут последним, при выборе он играет основополагающую роль.

Мнимая экономия – использовались дешёвые низкокачественные материалы

Требования, предъявляемые к отделке фасадов, и критерии выбора

Конечно, надо обозначить, что к критериям выбора надо добавить ещё несколько позиций, где основной будет цена материала. Не стоит удешевлять проект отделки дома снаружи, потому что она не продержится долго. И экономия получится мнимой. Но стоит учитывать оптимальное соотношение цены и качества, что приведёт и к экономии, и к долгосрочной эксплуатации сделанного фасада.

Совет! Перед тем как выбрать что-то из предлагаемых этой статьёй материалов, рекомендуется прогуляться по улицам городка, где будет возводиться ваш частный дом. Именно фасады домов вам укажут, какой материал лучше выбрать для отделки стен вашего дома. Особенно обращайте внимание на те дома, фасады которых были отделаны недавно (год или два), как они «пережили» зиму. Это очень важно.

Осмотр, подготовка здания

Первое, что необходимо сделать при желании восстановить дом – провести обследование конструкции. Вообще, зачем восстанавливать то, что в ближайшем будущем развалится? Скажет любой застройщик, который хочет заработать деньжат. Мы скажем – нужно смотреть!

Главное в любом доме: фундамент, стена и кровля. Их осмотр с пристрастием – основа подготовительных работ. В зависимости от результатов экспертизы решается возможность ремонта. В большинстве случаев зданию предстоит не хилый ремонт перед проведением фасадных восстановительных работ.

Следующий этап – исправление обнаруженных недочетов. Очистка и антисептирование ремонтируемых поверхностей, заделка трещин, грунтование. Выбор будущего фасадного материала зависит от вида работ и самого здания.

В этой статье мы рассмотрим 2 разновидности: деревянные и кирпичные дома.

Основные требования, которым должны отвечать материалы, используемые при облицовке фасадов

Разнообразные строительные материалы, представленные на торговых площадках, отличаются по составу, характеристикам, по внешнему виду и другим показателям. Чтобы определиться, какие варианты отделки фасада частного дома лучше, что выбрать в конкретном случае, нужно обратить внимание на такие критерии:

  1. Устойчивость и надежность. Фасад дома постоянно испытывает на себе разного рода нагрузки, сюда относится не только атмосферное влияние, но и механические повреждения, которые отделка должна стойко выдерживать.
  2. Способность противостоять накоплению влажности. Чем лучше и дольше материалы отталкивают влагу, тем более продолжительное время можно эксплуатировать фасад без повреждений.
  3. Пожароустойчивость. Наиболее подходящим отделочным материалом для фасадов считается негорючий вариант. И хотя противостоять пожару не сможет практически ни одна из облицовок, важно, чтобы в характеристиках было указано отсутствие способности к самовозгоранию при воздействии высоких температур.
  4. Отсутствие проблемы выгорания под воздействием солнца. Внешняя часть здания постоянно находится под прямыми солнечными лучами, а материалы, которые быстро выгорают, способны испортить всю картинку.
  5. Ветрозащитные свойства. Особенно важно учитывать этот критерий, если планируется украсить фасад при помощи навесных панелей, плит или листов. В этом случае важно обратить внимание на способ монтажа и надежность замкового соединения.
Основные требования, которым должны отвечать материалы, используемые при облицовке фасадов

Износ фасада даже за длительное время должен быть минимальным

Читайте также:  Металлический сайдинг размеры и цены на монтаж металлосайдинга

Каким еще критериям должны отвечать облицовочные материалы

При выборе материалов для облицовки следует учитывать следующие факторы:

  1. Морозоустойчивость. Материалы для отделки фасада обязаны выдерживать минимум 15 циклов заморозки и разморозки, которые не должны вызывать потерю внешнего вида и нарушение герметичности. От количества гарантированных циклов будет зависеть срок эксплуатации фасада.
  2. Способность противостоять размножению и внедрению живых организмов. Деревянные материалы для отделки фасада, не прошедшие специальную обработку, за короткий срок способны полностью разрушиться. Поэтому при покупке нужно обращать внимание на заводское нанесение противогрибковых и противоклещевых растворов.
  3. Экологичность. Относится к важным критериям, особенно если речь идет о жилом здании, в котором предполагается продолжительное проживание людей. Материалы с химическими соединениями в составе при нагревании всегда будут выделять токсические вещества с неприятным запахом.
  4. Срок эксплуатации. Чтобы выполнить красивые фасады частных домов, требуется потратить значительное количество средств и времени, вряд ли кому хочется повторять весь процесс через 5-6 лет. Поэтому следует сразу приобретать материалы, рассчитанные на 20-50 или больше лет использования.
  5. Простой уход. Популярными считаются отделочные материалы, способные к самоочистке, и такие, которые не электризуются и не притягивают к себе пыль. Дерево, несмотря на популярность, требует постоянного ухода и обработки.
  6. Стоимость. От качества зависит цена материала. Поэтому, прежде чем отделать фасад дома, нужно просчитать приблизительные затраты, чтобы не столкнуться с недостатком средств в процессе работы, как это часто происходит во время строительства.
Основные требования, которым должны отвечать материалы, используемые при облицовке фасадов

Материал, который используется в качестве облицовки не должен выгорать

Полезный совет! Облицовочные материалы отличаются большим выбором цветов, стилей и дизайнов. Если не хватает средств для отделки фасада натуральной облицовкой, можно подобрать искусственный материал, идеально имитирующий природную структуру.

Периодичность проведения работ

Периодичность проведения капитального ремонта определяется по сроку нормативной эксплуатации конструкций и элементов фасада (п.1.7, МДС ). В документе СП указаны периоды минимального эффективного использования МКД и элементов до постановки их на капитальный ремонт.

Согласно пунктам 4.4 и 4.5 степень физической непригодности или износа определяет комиссия оценки технического состояния здания. Виды, сроки и методы проведения исследовательских работ регулирует ВСН 57-88р.

О том, как узнать по адресу, когда планируется капитальный ремонт, читайте в этой статье.

Как правильно делается капитальный ремонт фасада здания и что в него входит

Капитальный ремонт фасада здания волнует не только владельцев частных домов, но и собственников помещений в многоквартирном здании.

Возникновение трещин, отслоение облицовки, дефекты в водосточной системе, разрушение козырька – всё это приводит к аварийному состоянию, исправить которое порой невозможно.

Именно поэтому перед собственниками квартир часто возникает вопрос: «Когда необходим капремонт фасада, и к кому нужно обращаться по данному вопросу?».

Капитальный ремонт фасада

Когда граждане могут потребовать его проведения

Основная цель региональных программ по реконструкции домов, действующая на государственном уровне – не допустить перевода эксплуатируемого жилья в категорию аварийного и непригодного к проживанию.

Так, каждому зданию соответствует определённая дата. Государственный подрядчик за 6 месяцев до начала капитального ремонта фасада обязан предоставить владельцам помещений следующие данные:

  • список планируемых работ;
  • соответствующую документацию;
  • дату начала;
  • сроки окончания.

Далее члены актива (собственники помещений) на собрании принимают решение, нуждается ли дом в капитальном ремонте, и рассматривают возможность реализации таких работ. Своё решение в виде протокола и заявления они предоставляют представителю подрядной организации.

Как действовать, если капремонт нужен раньше

В случае, когда владельцы квартир считают, что капремонт целесообразно осуществить раньше положенного срока, они вправе требовать его досрочного проведения.

Досрочный капремонт здания

Когда сумма в фонде не покрывает всех затрат, то собственники собирают дополнительные взносы. Если же денежных средств достаточно, то следующий шаг – обращение к управляющей организации. Именно она инициирует создание комиссии и поручает господрядчику составление всей необходимой документации.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома официальное заключение спецкомиссии.

Её участниками являются:

  • господрядчик;
  • уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
  • активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.

После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.

Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии

Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:

  • износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
  • 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
  • нарушена система водостока.

Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Различают два вида ремонта:

По сути, оба из них предназначены для исправления дефектов.

Тем не менее, текущий ремонт это лишь мероприятия по поддержанию внешних стен здания в надлежащем техническом состоянии – мойка стен, своевременная реставрация дыр и сколов, устранение плесени и ржавчины, грунтовка и частичная покраска, оштукатуривание небольшого участка стены. Что касается капитального, то это широкий объём работ, которые отличаются сложностью и не ограничиваются лишь поверхностной реставрацией.

Отличия текущего и капитального ремонта

Читайте также:  Как заделать трещину в стене, рассмотрим разные типы стен

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Собственники квартир часто задают вопрос: «Что входит в капитальный ремонт фасада?».

Это довольно объёмный комплекс мероприятий:

  • удаление старой штукатурки;
  • очистка стен от ржавчины, грибка, налёта, загрязнений, плесени;
  • устранение щелей, пробоин, дыр и сколов;
  • покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения с антисептическими свойствами;
  • замена труб водоотлива, устранение протеканий;
  • восстановление теплоизоляции;
  • декоративная облицовка;
  • ремонт прочих элементов, нуждающихся в восстановлении.

Кто выполняет ремонт

Любое многоквартирное здание закреплено за соответствующей управляющей организацией. Именно она заключает договор с государственными подрядчиками, которые и выполняют капитальный ремонт фасадов домов.

Собственники помещений могут отказаться от одного исполнителя и избрать другого. Кроме того, для генподрядчиков существуют требования:

  • наличие полномочий и допуска на выполнение подобных работ;
  • это должна быть некоммерческая организация.

При несоответствии хотя бы одного пункта, подрядчик не допускается к выполнению строительства.

Кто оплачивает

Собственники помещений каждый месяц вносят в фонд дома определённую сумму (взносы). Минимальный размер таких платежей устанавливают, как правило, органы власти.

Ремонт фасада это капитальный или текущий ремонт

Плановый ремонт (ещё называют планово-предупредительным) – это вид восстановительных работ, которых проводиться в запланированные сроки. Его целью является не столько починка неисправностей, сколько выявление этих самых неисправностей для преждевременного выявления проблемы.

  • усиление фундамента при большой нагрузке;
  • устранение изъянов в изоляции фундамента;
  • замена столбов;
  • перевязка швов каменных и кирпичных стен с заделкой трещин;
  • переделка выступающих частей стен;
  • перекладка целых участков каменных стен, если они не относятся к надстройкам;
  • установление обойм на стены с целью укрепления;
  • частичная замена нагруженных колонн;
  • частичная замена плитных утеплений;
  • замена крыши, если заменяется строительный материал кровли;
  • замена оконных блоков и дверных блоков;
  • замена лестниц и отдельных деталей.

Что такое капитальный ремонт дома и его фасада: расчет взносов, льготы, виды работ

Некоторые путают капремонт и реконструкцию строения. Под реконструкцией понимается изменение этажности, площади, достройка или перестройка и т.д. Эта статья финансируется из федерального или бюджета местного самоуправления, собственники финансово участвуют в реконструкции добровольно.

Собственники жилья в многоквартирном доме вправе выбрать способы перечисления и накопления своих взносов. Для этого предусмотрено два фонда: Специальный счет и счет регионального оператора. Этот момент должен решаться сообща на собрании жильцов с согласия каждого.

Капитальный или косметический ремонт фасада

  1. Осмотр всего фасада, определение степени разрушения и объема будущего ремонта.
  2. Зачистка всех трещин, пятен влаги, солевых выступаний и мест, где отделка осыпается.
  3. Устранение причин намокания и солеобразования, обработка зачищенных мест.
  4. Очистка от грязи, пыли, нанесение на стены грунтовки или защитного состава.
  5. Отделка фасада.

От состояния фасада зависит не только внешний вид многоквартирного дома и офиса компании.

При разрушении защитного слоя и образования трещин внутрь строения начинает просачиваться влага. По углам появляются черные пятна грибка. На отопление затрачивается больше энергии. Сильнее слышен шум с улицы. Ремонт фасада возвращает комфорт в квартиру и офис.

Здание приобретает привлекательный вид. Защитный отделочный слой восстановлен, и жизнь дома продлится на несколько лет.

Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений

Что входит в ремонт фасада многоквартирного дома

  1. Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
  2. Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
  3. Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.
  • утепление, а также облицовка наружных стен;
  • утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
  • замена старых стеклопакетов;
  • ремонт козырька подъезда;
  • замена старых пожарных лестниц;
  • реставрация отмостки;
  • ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.
  • Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

    Когда капитальному ремонту подвержены инженерные системы и другое оборудование, то здесь работники составляют достаточно внушительный список работ. Необходима замена или ремонт систем внутридомового назначения, которые отвечают за подачу тепла, водоснабжение, газификацию и подачу электроэнергии.

    Приёмку выполненных работ проводит комиссия, с оформлением акта и справки по утверждённой форме. Свод нормативных документов определяет порядок и правила проведения капремонта. Главным регламентирующим документом в многоквартирном жилом доме является жилищный кодекс, его статья за № 166 имеет прямое отношение к капитальному ремонту.

    Как делать капитальный ремонт фасадов

    На основании собранной информации подрядчик сможет оценить состояние дома и определить уровень его износа. Это необходимо для составления проекта по проведению ремонтных работ. Здесь важно понимать, что этот процесс довольно сложный. Поэтому рекомендуется не заниматься им самостоятельно, а доверить все квалифицированным специалистам.

    Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

    • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
    • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
    • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

    Рекомендуем прочесть:  Сертификат на материнский капитал где и как получить

    Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

    Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов.

    Читайте также:  Имитация кирпича декоративной штукатуркой

    Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

    Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

    Обзор технологий ремонта фасадов

    Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

    • осмотр объекта и выявление дефектов;
    • предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
    • закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
    • восстановление декоративной отделки.

    Что входит в капитальный ремонт – список основных работ

    Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта. Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки.

    Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

    Федеральный закон о капремонте обязывает собственников квартир оплачивать восстановительные работы. Ответственность за исполнение реконструкции несут муниципалитеты или региональные операторы. Им поручено следить за соблюдением перечня выполняемых работ.

    Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит

    1. если текущее состояние конструкций может повлечь существенное повреждение или разрушение объекта;
    2. если определено воздействие обстоятельств непреодолимой силы, носящей стихийный и внезапный характер (например, разрушительные стихийные явления);
    3. если состояние отдельных несущих или иных строительных конструкций препятствует основному целевому назначению многоквартирного здания – безопасному проживанию граждан.

    Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома Ссылка на основную публикацию

    Плитка для частного домика

    Фасадную плитку используют для внешней отделки как загородных домов, так и офисных зданий. При этом такой материал подходит для стандартных, вентилируемых фасадов.

    Бетонная

    Бетонные панели для наружной финишной отделки домов делают под искусственный или натуральный камень, кирпич.

    Преимущества покрытия: простота монтажа, большой выбор фактур, высокая стойкость к атмосферным осадкам и ветровым нагрузкам, продолжительная эксплуатация.

    Плитка для частного домика

    Керамическая (клинкерная)

    Поверхность клинкерных плит по фактуре напоминает кирпич, отличается только толщиной, но при этом сохраняет все его эксплуатационные свойства.

    Стройматериал фиксируют на основании с помощью специальных смесей или монтажного клея.

    Клинкерная плитка, напоминающая кирпич.

    Капитальный ремонт – что нужно знать

    Капитальный ремонт фасада здания — это в т.ч. и присущие для косметической отделки процессы. Однако, помимо них, он также предусматривает ряд иных операций, среди которых: частичная реставрация наиболее пострадавших от разрушения участков фасада с приведением в надлежащий вид элементов кирпичной кладки и лепнины, герметизация швов, изоляция от влаги, замена водосливных карнизов, установка утеплителя.

    Капитальный ремонт фасадов домов актуален в ситуациях, когда:

    • объем повреждений составляет более трети от общей площади фасада;
    • требуется внести существенные изменения в планировку здания,
    • причиной чего может стать перепрофилирование (например, жилого дома в коммерческое заведение);
    • нужна масштабная реставрация части фасада;
    • необходима установка вентилируемого фасада.

    Если ремонт фасадов домов необходим ввиду повреждения более чем 30% его поверхности, отделка убирается полностью, после чего начинается ее восстановление. Удаление проводится специальным инструментом, далее поверхность стенок подвергается очистке, проводится гидро- и теплоизоляция, оштукатуривание или укладка подготовительного слоя под облицовочный материал. После этого идут отделочные работы.

    Изменения профиля здания, как правило, характеризуется его общей перепланировкой, которая, безусловно, предусматривает и изменение фасада. Здесь аналогично предыдущему случаю, проводится полный демонтаж предыдущей отделки и ее замена на обновленную. Те же самые процессы, и в таком же порядке, проводятся во время частичной реставрации.

    Как и относительно любых других строй-ремонтных работ, рассматривая такой процесс, как ремонт фасада частного дома или промышленного здания, стоит уточнить, что для успешной его реализации понадобится наличие, прежде всего, высококачественных материалов, иначе новый ремонт понадобится делать уже очень скоро.

    Кроме того, если вы не владеете теорией и опытом применения современных строительных канонов, плюс у вас нет соответствующих инструментов, осуществлять ремонт фасада дома своими руками будет нерационально. А потому самым разумным решением будет обратиться за помощью к профи.

    Смотрите ещё по этой теме на нашем сайте:

    1. Украшение наружных стен дома декоративными элементамиТак уж устроен человек, что ему не достаточно просто иметь собственный загородный дом или коттедж, крышу над головой, ему хочется также, чтобы оформление его дома.

    Декор наружных стен с помощью фактурных фасадных красокЛюбая краска фасадная фактурная определяет то, как будет выглядеть фасад. Еще для того, чтобы фактура поверхности была особой, применяются специальные материалы. Из этих компонентов и.

    Фасадные панели для отделки наружных стен — что это и как монтироватьПо внешнему виду фасадные панели для наружной отделки бывают разными. Весьма ощутимая разница есть и в стоимости. Многих привлекают, например, фасадные панели из армированного пенопласта.

    Сколько кирпичей в 1м2 кладки — считаем площадь стен частного домаОдним из важных этапов в кирпичном строительстве домов является этап определения нужного количества материала. От того, насколько точно определено количество необходимого кирпича, зависит соблюдение сроков.

    Стоимость пеноблоков за штуку — считаем смету на строительство стен частного домаПеноблок представляет собой большой кирпич, полученный из бетонной смеси, смешанной со специальными вспенивающими составами. Именно этот пенящий состав образует в бетоне поры, благодаря которым блоки.